Btw terugvragen bij aankoop recreatiewoning: zo werkt het

Datum
17/7/2024

Btw terugvragen bij aankoop van een recreatiewoning: hoe werkt dat precies?

Koop je een recreatiewoning in Nederland en wil je die (deels) gaan verhuren? Dan is het in veel

gevallen mogelijk om de btw op de aankoop én inrichting terug te vragen. Dit belastingvoordeel kan al

snel duizenden euro’s opleveren – maar je moet wel precies weten hoe het werkt én aan de

voorwaarden voldoen.

In deze blog leggen we uit:

• Wanneer je btw kunt terugvragen

• Hoe je dat doet (inclusief het OSO-formulier)

• En waar je op moet letten om problemen te voorkomen

Wanneer mag je btw terugvragen op een recreatiewoning?

Je mag de btw op de aankoop van een recreatiewoning alleen terugvragen als je wordt gezien als

ondernemer voor de btw. Dit betekent in de praktijk:

• Je gaat de woning verhuren aan vakantiegangers (kortdurende verhuur).

• Je rekent btw aan je gasten over de huurprijs.

• Je doet btw-aangifte bij de Belastingdienst.

Let op: Gebruik je de woning ook privé (bijvoorbeeld voor eigen vakanties)? Dan mag je alleen een

gedeeltelijke teruggaaf vragen, naar rato van het verhuurgebruik.

Welke btw mag je terugvragen?

Als je aan de voorwaarden voldoet, kun je o.a. de btw terugvragen over:

• De koopprijs van de recreatiewoning (als deze btw-belast is, meestal bij nieuwbouw).

• Meubilair en inrichting (bedden, meubels, keukenspullen etc.).

• Aankoopkosten zoals notariskosten, advies, makelaarscourtage (voor zover btw van

toepassing).

• Eventuele bouw- of verbouwingskosten.

Hoe werkt het aanvragen van btw-teruggave?

1. Meld je aan als ondernemer bij de Belastingdienst

Dit doe je met het formulier “Opgaaf Startende Onderneming (OSO)”. Hierin geef je aan dat je btw-

plichtig bent omdat je verhuurinkomsten verwacht.

Download OSO-formulier van Belastingdienst.nl

2. Ontvang je btw-nummer en start met aangiftes

Na registratie ontvang je een btw-nummer. Hiermee kun je periodiek btw-aangifte doen (meestal per

kwartaal). Je geeft hierbij de ontvangen btw op over je verhuur én de betaalde btw over kosten en

investeringen.

3. Dien de btw-aangifte in voor teruggaaf

In je eerste aangifte geef je aan hoeveel btw je hebt betaald op de aankoop/inrichting. Dit bedrag kun

je terugvragen.

Voorwaarden waar je op moet letten

• Minimaal 10% zakelijk gebruik is vereist om als btw-ondernemer te worden

aangemerkt. Bij recreatieverhuur zit je daar vaak ruim boven.

• Je moet daadwerkelijk btw heffen over de huur – dus geen vrijgestelde verhuur.

• Gebruiksduur van 10 jaar: als je binnen 10 jaar stopt met verhuur of de woning privé

gaat gebruiken, moet je mogelijk een deel van de teruggevraagde btw terugbetalen via de zogeheten

herzieningsregeling.

• Bewaar facturen en boekhouding goed: je moet kunnen aantonen dat je de woning

verhuurt en btw afdraagt.

Privégebruik? Dan geldt een gemengde btw-teruggaaf

Gebruik je de woning deels privé en deels voor verhuur? Dan moet je een verhouding opgeven.

Bijvoorbeeld: 70% verhuur, 30% privé. Dan mag je ook maar 70% van de btw terugvragen. Dit moet je

goed onderbouwen met bijvoorbeeld een verhuurkalender of administratie.

Conclusie: btw terugvragen kan interessant zijn – mits je het goed aanpakt

Het terugvragen van btw op een recreatiewoning kan duizenden euro’s schelen, maar vereist

zorgvuldige voorbereiding en naleving van regels. Als je serieus gaat verhuren, loont het vrijwel altijd

om je aan te melden als btw-ondernemer en gebruik te maken van dit voordeel. Zorg wel voor een

goede administratie én blijf ook na de aankoop aan je verplichtingen voldoen.

Laat je eventueel begeleiden door een fiscaal adviseur – zeker als je woning deels privé gebruikt of

als je wilt voorkomen dat je later btw moet terugbetalen.