Koop je een recreatiewoning in Nederland en wil je die (deels) gaan verhuren? Dan is het in veel
gevallen mogelijk om de btw op de aankoop én inrichting terug te vragen. Dit belastingvoordeel kan al
snel duizenden euro’s opleveren – maar je moet wel precies weten hoe het werkt én aan de
voorwaarden voldoen.
In deze blog leggen we uit:
• Wanneer je btw kunt terugvragen
• Hoe je dat doet (inclusief het OSO-formulier)
• En waar je op moet letten om problemen te voorkomen
Je mag de btw op de aankoop van een recreatiewoning alleen terugvragen als je wordt gezien als
ondernemer voor de btw. Dit betekent in de praktijk:
• Je gaat de woning verhuren aan vakantiegangers (kortdurende verhuur).
• Je rekent btw aan je gasten over de huurprijs.
• Je doet btw-aangifte bij de Belastingdienst.
Let op: Gebruik je de woning ook privé (bijvoorbeeld voor eigen vakanties)? Dan mag je alleen een
gedeeltelijke teruggaaf vragen, naar rato van het verhuurgebruik.
Als je aan de voorwaarden voldoet, kun je o.a. de btw terugvragen over:
• De koopprijs van de recreatiewoning (als deze btw-belast is, meestal bij nieuwbouw).
• Meubilair en inrichting (bedden, meubels, keukenspullen etc.).
• Aankoopkosten zoals notariskosten, advies, makelaarscourtage (voor zover btw van
toepassing).
• Eventuele bouw- of verbouwingskosten.
1. Meld je aan als ondernemer bij de Belastingdienst
Dit doe je met het formulier “Opgaaf Startende Onderneming (OSO)”. Hierin geef je aan dat je btw-
plichtig bent omdat je verhuurinkomsten verwacht.
Download OSO-formulier van Belastingdienst.nl
2. Ontvang je btw-nummer en start met aangiftes
Na registratie ontvang je een btw-nummer. Hiermee kun je periodiek btw-aangifte doen (meestal per
kwartaal). Je geeft hierbij de ontvangen btw op over je verhuur én de betaalde btw over kosten en
investeringen.
3. Dien de btw-aangifte in voor teruggaaf
In je eerste aangifte geef je aan hoeveel btw je hebt betaald op de aankoop/inrichting. Dit bedrag kun
je terugvragen.
• Minimaal 10% zakelijk gebruik is vereist om als btw-ondernemer te worden
aangemerkt. Bij recreatieverhuur zit je daar vaak ruim boven.
• Je moet daadwerkelijk btw heffen over de huur – dus geen vrijgestelde verhuur.
• Gebruiksduur van 10 jaar: als je binnen 10 jaar stopt met verhuur of de woning privé
gaat gebruiken, moet je mogelijk een deel van de teruggevraagde btw terugbetalen via de zogeheten
herzieningsregeling.
• Bewaar facturen en boekhouding goed: je moet kunnen aantonen dat je de woning
verhuurt en btw afdraagt.
Gebruik je de woning deels privé en deels voor verhuur? Dan moet je een verhouding opgeven.
Bijvoorbeeld: 70% verhuur, 30% privé. Dan mag je ook maar 70% van de btw terugvragen. Dit moet je
goed onderbouwen met bijvoorbeeld een verhuurkalender of administratie.
Het terugvragen van btw op een recreatiewoning kan duizenden euro’s schelen, maar vereist
zorgvuldige voorbereiding en naleving van regels. Als je serieus gaat verhuren, loont het vrijwel altijd
om je aan te melden als btw-ondernemer en gebruik te maken van dit voordeel. Zorg wel voor een
goede administratie én blijf ook na de aankoop aan je verplichtingen voldoen.
Laat je eventueel begeleiden door een fiscaal adviseur – zeker als je woning deels privé gebruikt of
als je wilt voorkomen dat je later btw moet terugbetalen.