Frankrijk is niet alleen geliefd als vakantieland, maar wordt ook steeds interessanter als
beleggingslocatie voor een tweede huis. Naast de rijke cultuur, stabiele vastgoedmarkt en hoge
toeristische vraag, is er een belangrijke troef die vaak wordt onderschat: het Franse belastingstelsel.
Voor Nederlandse investeerders kunnen de fiscale voordelen in Frankrijk aantrekkelijker zijn dan in
Nederland – zeker met het oog op de veranderingen in box 3.
Als je je Franse vakantiewoning verhuurt, kun je gebruik maken van het zogenaamde régime réel of
het vereenvoudigde micro-BIC-regime (voor gemeubileerde verhuur).
Bij het micro-BIC-regime geldt een forfaitaire kostenaftrek van 50% van de huuropbrengst (71% bij
toeristische verhuur). Je betaalt alleen belasting over het resterende bedrag, en dat tegen een vast
tarief van ongeveer 17,2% (sociale lasten inbegrepen).
Bij het régime réel kun je zelfs werkelijke kosten en afschrijvingen aftrekken, wat het belastbare
resultaat vaak tot nul reduceert.
In tegenstelling tot Nederland, waar tweede woningen in box 3 zwaar worden belast op basis van een
fictief rendement, kent Frankrijk geen vermogensrendementsheffing op vastgoed.
Daarbij geldt: als je als Nederlander in Frankrijk investeert, valt de Franse woning buiten de
Nederlandse box 3-heffing vanwege het belastingverdrag.
Gevolg: je betaalt over je Franse woning géén vermogensbelasting in Nederland, en vaak ook maar
zeer beperkt in Frankrijk.
In Frankrijk kun je bij verhuur onder het régime réel ook jaarlijks afschrijven op het vastgoed, iets wat
in Nederland niet (meer) mogelijk is.
Dit verlaagt je belastbare winst aanzienlijk en leidt dus tot een lager fiscaal resultaat, ook al genereert
je woning een mooi bruto rendement.
Frankrijk kent een stabiele markt, zeker in populaire regio’s zoals de Provence, de Alpen en de
Atlantische kust. Met name door binnenlandse én internationale toeristen blijft de bezettingsgraad op
peil, en zijn de prijzen – vergeleken met Nederland – vaak nog gunstig, vooral buiten de hotspots.
Conclusie: Frankrijk is fiscaal vriendelijk voor verhuurders
Wie op zoek is naar rendement én fiscale optimalisatie, doet er goed aan Frankrijk serieus te
overwegen. Dankzij het belastingverdrag met Nederland, afschrijvingsmogelijkheden en het forfaitaire
regime voor verhuur, kun je in Frankrijk veel meer netto overhouden dan in Nederland.
In combinatie met een bloeiende toeristische sector en een solide vastgoedmarkt biedt Frankrijk een
mooie balans tussen zekerheid en rendement.
