Droom je van een eigen vakantiehuisje aan het water, in het bos of op de hei? Steeds meer mensen
kiezen ervoor om een recreatiewoning te kopen voor eigen gebruik. Geen reserveringsstress meer,
altijd je eigen spullen bij de hand – en een plek die helemaal van jou is.
Maar voordat je die droom werkelijkheid maakt, is het belangrijk om te weten wat voor soort park je
koopt – en hoe het beheer geregeld is. Want er zit een wereld van verschil tussen een recreatiepark
met actief parkbeheer en een park dat onder een VvE (Vereniging van Eigenaren) valt.
De meeste recreatiewoningen mogen het hele jaar door worden gebruikt, maar niet permanent
worden bewoond. Je moet dus elders een hoofdverblijf hebben, en de woning moet recreatief gebruikt
worden.
Let hierop bij de aankoop:
• Wat zegt het bestemmingsplan? Staat er ‘recreatief gebruik’, dan is permanente
bewoning formeel niet toegestaan.
• Controleer of je je kunt inschrijven op het adres – meestal is dat niet mogelijk.
• Wil je er langere periodes verblijven? Kies dan een park zonder maximale
verblijfsduur.
1. Recreatieparken met parkbeheer
Dit zijn vaak commerciële parken die professioneel worden beheerd. Denk aan Roompot, EuroParcs,
TopParken of particuliere parken met eigen beheer.
Kenmerken:
• Centrale receptie, schoonmaakdiensten, onderhoud.
• Parkbijdrage per jaar voor o.a. infrastructuur, groenvoorziening, verlichting.
• Duidelijke regels over uiterlijk van woningen, onderhoudsplicht, privacy, etc.
• Vaak is verhuur via het park toegestaan (maar eigen gebruik uiteraard ook).
Voordeel: je hebt weinig omkijken naar het park zelf.
Nadeel: je hebt vaak minder zeggenschap, en moet meebetalen aan voorzieningen die je misschien
niet gebruikt.
2. VvE-gereguleerde parken
Hier is sprake van een Vereniging van Eigenaren (zoals bij appartementen), waarbij alle eigenaren
samen beslissen over het onderhoud van het park.
Kenmerken:
• Gezamenlijk beheer van infrastructuur en voorzieningen.
• Jaarlijkse VvE-bijdrage (vaak lager dan bij commerciële parken).
• Eigenaren stemmen mee over plannen, onderhoud en regels.
• Meer flexibiliteit om zelf beslissingen te nemen.
Voordeel: meer invloed, vaak lagere kosten.
Nadeel: soms trager in besluitvorming of onderhoud.
3. Onafhankelijke kavels buiten parken
Deze vind je bijvoorbeeld aan het water of in landelijke gebieden, buiten grote vakantieparken.
Kenmerken:
• Geen park- of VvE-bijdragen.
• Zelf verantwoordelijk voor onderhoud, toegang, infrastructuur.
• Meer vrijheid qua uiterlijk en gebruik (mits bestemmingsplan dat toestaat).
Voordeel: maximale vrijheid en lage vaste lasten.
Nadeel: alles komt op eigen verantwoordelijkheid aan.
• Onderhoud en voorzieningen: wil je luxe, rust, of allebei?
• Privacy op het park: is het druk of juist kleinschalig?
• Toegestane gebruiksvormen: mag je verhuren als je dat ooit zou willen?
• Parkbijdrage en servicekosten: die verschillen enorm per park.
• Toekomstige verplichtingen: moet je verplicht meedoen aan vernieuwingen of
verduurzaming?
Vraag altijd naar de splitsingsakte (bij VvE) of parkreglement, zodat je weet wat je rechten en plichten
zijn.
Een recreatiewoning voor eigen gebruik is een heerlijke luxe, maar de sfeer en structuur van het park
bepalen in grote mate je woonplezier. Wil je gemak en service? Kies dan voor een park met
professioneel beheer. Wil je juist zeggenschap en betrokkenheid? Dan past een VvE beter bij je. En
wil je volledige vrijheid? Dan is een vrijstaande woning buiten een park iets voor jou.
Welke vorm je ook kiest – laat je goed informeren, en zorg dat je vooraf weet waar je ‘ja’ tegen zegt.
