Een recreatiewoning kopen is één ding – maar hem succesvol verhuren als vakantieverblijf is een vak
apart. Van vergunningen tot platforms en van inrichting tot bezettingsgraad: als je het goed aanpakt,
kan je vakantiewoning een betrouwbare én winstgevende investering worden.
Hier lees je stap voor stap hoe je dat aanpakt – en waar je zeker op moet letten.
Voordat je begint met verhuren, moet je controleren of het juridisch is toegestaan. Belangrijke
aandachtspunten:
• Bestemmingsplan: Staat recreatieve verhuur toe? In veel parken mag je niet
permanent wonen, maar wél verhuren.
• Gemeentelijke regels: Steeds meer gemeenten hanteren verhuurvergunningen,
maximumaantallen nachten of verplichte registraties.
• VvE-toestemming (bij appartementen of vakantieresorts): Mag verhuur volgens het
reglement?
• Verhuur via parkorganisatie: Sommige parken verplichten verhuur via hun eigen
kanaal. Check dit vooraf.
Zorg dat je alles zwart-op-wit hebt. Illegale verhuur kan leiden tot boetes of gedwongen stopzetting.
Een recreatiewoning moet méér bieden dan alleen vier muren en een dak. Gasten verwachten comfort
én beleving. Denk aan:
• Volledige inrichting: meubels, keukeninventaris, linnengoed, wifi, tv.
• Sfeervolle uitstraling: mensen huren op gevoel – foto’s moeten dat uitstralen.
• Goede basisvoorzieningen: verwarming, airco, verduistering, goed bed.
• Veiligheid: rookmelders, brandblusser, duidelijke nooduitgangen.
Investeer in kwaliteit. Een verzorgde, compleet uitgeruste woning wordt vaker geboekt en beter
beoordeeld.
Je kunt op verschillende manieren verhuren:
• Zelfstandig via platforms als Airbnb, Booking.com, Micazu, Natuurhuisje.nl.
• Via een park of verhuurorganisatie, die alles voor je regelt (tegen vergoeding).
• Hybride aanpak: je beheert zelf én schakelt een beheerder in voor schoonmaak,
check-ins of advertenties.
Zelf verhuren levert vaak meer op, maar vraagt ook meer inzet. Besteed je het uit, reken dan op zo’n
15–25% beheerkosten.
Zelfs bij vakantieverhuur is het slim om regels op papier te zetten. Denk aan:
• Huisregels: roken, huisdieren, feesten, maximale bezetting.
• Borgsom of schadeclausule.
• Incheck- en uitcheckprocedure: duidelijkheid voorkomt stress.
• Annuleringsvoorwaarden: kies voorwaarden die passen bij je doelgroep.
De meeste platforms bieden standaardvoorwaarden, maar eigen regels kun je toevoegen.
Vakantieverhuur levert vaak een aantrekkelijk rendement op, zeker in het hoogseizoen. Maar vergeet
niet de bijbehorende verplichtingen:
• Toeristenbelasting: vaak per persoon per nacht, af te dragen aan de gemeente.
• Schoonmaakkosten: meestal door te rekenen aan de gast.
• Belastingdienst: in veel gevallen valt recreatieve verhuur in box 3, maar bij veel
activiteit of actieve promotie kan het box 1 worden.
• Verzekeringen: zorg dat je woning verzekerd is voor verhuur (niet elke opstal- of
inboedelpolis dekt dit).
Een goed verhuurde recreatiewoning draait niet alleen op zomerboekingen. Denk ook aan:
• Weekendarrangementen buiten het hoogseizoen.
• Inspelen op thema’s zoals wellness, natuur, fietsen, romantiek.
• Professionele foto’s en pakkende teksten.
• Reageren op reviews en flexibel zijn met check-in tijden.
Een verhuurkalender die jaarrond gevuld is, maakt je investering echt winstgevend.
Recreatiewoningen verhuren kan heel aantrekkelijk zijn – als je het professioneel aanpakt. Een goede
locatie, een sfeervolle inrichting én een doordachte verhuurstrategie maken het verschil tussen ‘af en
toe een boeking’ en een constant goed draaiende verhuurwoning.
Wie bereid is te investeren in kwaliteit en organisatie, plukt daar het hele jaar de vruchten van.
