investeerders?
De toeristische verhuurmarkt in Spanje verandert snel. Met nieuwe regelgeving vanaf 2024 en 2025,
onder andere in Andalusië en de Comunidad Valenciana, worden de eisen voor verhuur aan
vakantiegangers flink aangescherpt. Op het eerste gezicht lijken deze regels een bedreiging voor
particuliere verhuurders — maar voor slimme investeerders kan dit juist een kans zijn.
Enkele belangrijke veranderingen die vanaf 2024 en 2025 van kracht worden:
• Toestemming van de VvE is verplicht (vanaf april 2025) in heel Spanje.
• Strengere comfort- en veiligheidsnormen, zoals minimale oppervlaktes en verplichte
airco/verwarming.
• Verbod op kamergewijze verhuur in regio’s zoals de Comunidad Valenciana.
• Centraal registratiesysteem en verplichte toeristenlicentie.
• Gemeenten mogen lokaal beperken hoeveel toeristische woningen zijn toegestaan.
Hoewel deze regels bedoeld zijn om overlast tegen te gaan en woonwijken te beschermen, hebben ze
ook een opvallend positief effect voor beleggers die het wél goed regelen.
Want: hoe strenger de regels, hoe kleiner het aanbod van legale verhuurwoningen. Veel particuliere
verhuurders haken af vanwege de extra papierwerk, of krijgen geen toestemming van hun VvE.
Anderen vallen buiten de boot door te kleine woningen of slechte voorzieningen.
Gevolg? Schaarste. En bij schaarste stijgen de prijzen én de bezettingsgraad. Dit betekent dat wie zijn
verhuur wél goed regelt – met vergunning, goede locatie en kwalitatieve inrichting – juist in het
voordeel is.
• Investeer in kwaliteit: kies een woning die aan de nieuwe eisen voldoet (min. 25m²,
goede voorzieningen).
• Let op de VvE: koop alleen in complexen waar toeristische verhuur wordt toegestaan.
• Kies toeristische zones waar gemeenten verhuur blijven stimuleren.
• Zorg voor volledige registratie: hiermee ben je beschermd én zichtbaar op
verhuurplatforms.
De nieuwe verhuurregels in Spanje maken het speelveld kleiner, maar transparanter. Wie bereid is te
investeren in kwaliteit, juridische duidelijkheid en professioneel beheer, kan profiteren van een minder
verzadigde markt met hogere opbrengsten.
Voor beleggers die strategisch en toekomstgericht denken, is dit hét moment om in te stappen en zich
te onderscheiden met een legale en gewilde verhuuraccommodatie.