Toeristische verhuur in Spanje wordt strenger – maar juist lucratiever

Datum
5/11/2024

Strengere regels voor toeristische verhuur in Spanje: Kans of bedreiging voor

investeerders?

De toeristische verhuurmarkt in Spanje verandert snel. Met nieuwe regelgeving vanaf 2024 en 2025,

onder andere in Andalusië en de Comunidad Valenciana, worden de eisen voor verhuur aan

vakantiegangers flink aangescherpt. Op het eerste gezicht lijken deze regels een bedreiging voor

particuliere verhuurders — maar voor slimme investeerders kan dit juist een kans zijn.

Wat verandert er precies?

Enkele belangrijke veranderingen die vanaf 2024 en 2025 van kracht worden:

• Toestemming van de VvE is verplicht (vanaf april 2025) in heel Spanje.

• Strengere comfort- en veiligheidsnormen, zoals minimale oppervlaktes en verplichte

airco/verwarming.

• Verbod op kamergewijze verhuur in regio’s zoals de Comunidad Valenciana.

• Centraal registratiesysteem en verplichte toeristenlicentie.

• Gemeenten mogen lokaal beperken hoeveel toeristische woningen zijn toegestaan.

Minder concurrentie, méér kans op rendement

Hoewel deze regels bedoeld zijn om overlast tegen te gaan en woonwijken te beschermen, hebben ze

ook een opvallend positief effect voor beleggers die het wél goed regelen.

Want: hoe strenger de regels, hoe kleiner het aanbod van legale verhuurwoningen. Veel particuliere

verhuurders haken af vanwege de extra papierwerk, of krijgen geen toestemming van hun VvE.

Anderen vallen buiten de boot door te kleine woningen of slechte voorzieningen.

Gevolg? Schaarste. En bij schaarste stijgen de prijzen én de bezettingsgraad. Dit betekent dat wie zijn

verhuur wél goed regelt – met vergunning, goede locatie en kwalitatieve inrichting – juist in het

voordeel is.

Wat kun jij als investeerder doen?

• Investeer in kwaliteit: kies een woning die aan de nieuwe eisen voldoet (min. 25m²,

goede voorzieningen).

• Let op de VvE: koop alleen in complexen waar toeristische verhuur wordt toegestaan.

• Kies toeristische zones waar gemeenten verhuur blijven stimuleren.

• Zorg voor volledige registratie: hiermee ben je beschermd én zichtbaar op

verhuurplatforms.

Conclusie: een kleinere vijver met grotere vissen

De nieuwe verhuurregels in Spanje maken het speelveld kleiner, maar transparanter. Wie bereid is te

investeren in kwaliteit, juridische duidelijkheid en professioneel beheer, kan profiteren van een minder

verzadigde markt met hogere opbrengsten.

Voor beleggers die strategisch en toekomstgericht denken, is dit hét moment om in te stappen en zich

te onderscheiden met een legale en gewilde verhuuraccommodatie.